Внутрішні документи організації

«ЗАТВЕРДЖЕНО»
Протоколом Загальних зборів ГО “ТІЗ “Зелений маєток” № 29 від 06 квітня 2013 р.
Зі змінами Протоколом Загальних зборів ГО “ТІЗ “Зелений маєток” № 33 від 30 січня 2016 р.

ПРАВИЛА
ВНУТРІШНЬОГО РОЗПОРЯДКА

Дані Правила внутрішнього розпорядку (далі по тексту - Правила) є офіційним внутрішнім документом (локальним нормативним актом) Громадської організації “Товариство індивідуальних забудовників “Зелений маєток” (далі тексту - Організація) і обов'язкові для дотримання усіма членами організації та членами їх сімей а також будь-якими іншими особами, які постійно або тимчасово знаходяться на території Організації та в межах будівлі або прибудинкової території члена організації.
1. Терміни і визначення.
Містечко – територія розташована в межах населеного пункту с. Гора Бориспільского району Київської області, що об'єднує власників земельних ділянок з збудованими жилими будинками та надвірними будівлями.
Територія Містечка - загальна територія усього землевідведення що обмежена вулицями Липова, Приозерна, Соснова, Мисливська, Зелена, надана для будівництва житлових будинків, включаючи територію доріг та земель загального користування в межах огорожі містечка.
Землевласник – власник земельної ділянки з розташованим або не розташованим на ньому житловим будинком, а також надвірними будівлями, комунікаціями і насадженнями, включаючи межове огороджування (огорожа по межі із сусіднім землевласником або вулицею).
Домовласник - власник житлового будинку на території Містечка.
Член Організації – громадянин України, іноземець, особа без громадянства, який(а) перебуває в Україні на законних підставах, досяг 14-річного віку, виявив бажання брати участь у здійсненні цілей та завдань Організації, визнає Статут Організації та дотримуються його вимог, має у власності земельну ділянку яка територіально находиться у межах Містечка.
Служба охорони Містечка - ліцензоване приватне охоронне підприємство, що надає охоронні послуги в Організації на договірній оплатній основі.
Гість - відвідувач члена організації, що прибуває по заявці члена організації і тимчасово знаходиться на території Містечка.
Земляні роботи - проведення робіт, пов'язаних з розкриттям ґрунту на глибину більше 30 сантиметрів, забиванням і зануренням паль при зведенні об'єктів і споруджень усіх видів, підземних і наземних інженерних мереж, комунікацій, а також відсипання ґрунтом на висоту більше 50 сантиметрів.

2. Загальні положення
Дані Правила мають на меті забезпечення високих стандартів проживання на території Містечка, включаючи безпеку життєдіяльності, на основі принципів самоорганізації (саморегулювання) і прийняття на себе зобов'язань.
Правила є відкритим документом. З текстом даних Правил може ознайомитися будь-яка зацікавлена особа.
Кожен член організації зобов'язаний докладати можливих зусиль для дотримання даних Правил як особисто, так і шляхом впливу на членів своєї сім'ї, сусідів, осіб, що знаходяться на території його домоволодіння, а також осіб, що тимчасово знаходяться на території Містечка.
Домовласники повинні прикладати максимум зусиль для відвернення конфліктних ситуацій, а у разі їх виникнення - для їх швидкого вирішення. У будь-якому випадку дії Домовласників не повинні порушувати законних прав і інтересів усіх жителів Містечка.
У дані Правила можуть вноситися зміни і доповнення шляхом ухвалення відповідних Рішень загальними зборами членів організації.

3. Фінансування робіт, пов’язаних з утриманням Містечка.
Організація кожен рік затверджує бюджет, що відбиває терміни і об'єми фінансування Містечка.
Кожен член організації зобов'язаний брати участь у фінансуванні затверджених робіт по благоустрою території Містечка і майна загального користування відповідно до затвердженого кошторису, шляхом внесення щомісячних і, при необхідності, разових платежів, в порядку, встановленому Статутом Організації, Положенням про внески.

4. Користування дорогами на території Містечка.
На території Містечка побудована внутрішньомісцева мережа доріг з асфальтовим покриттям, що є частиною майна загального користування. Дбайливий підхід членів організації, членів їх сімей, гостей і запрошених осіб, підрядників тощо до використання доріг для проїзду автотранспорту визначає якість асфальтового покриття впродовж усього терміну експлуатації, а також частоту і вартість їх ремонту (відновлення).
Утримання доріг, як і іншого майна загального користування, є обов'язком членів організації, тому в цілях зниження витрат на експлуатацію доріг затверджені наступні положення даних Правил :
1) Проїзд на територію Містечка здійснюється по перепусткам встановленого зразка. Перепустку необхідно пред'являти співробітникові охорони на КПП при кожному в'їзді на територію Містечка.
2) Члени організації проїжджають по постійним перепусткам. Будівельники, ремонтники, робітники членів організації (садівники, гувернантки, прибиральники, кухарки тощо), співробітники і інші треті особи проїжджають і (чи) проходять на територію Містечка по попередній заявці члена організації по тимчасовим перепустках (необхідно заздалегідь попередити співробітників служби охорони про необхідність пропуску таких осіб).
3) Постійні перепустки замовляються в Адміністрації Організації, тимчасові перепустки ( до 30 календарних днів) отримуються на КПП при пред’явленні паспорту або іншого будь-якого документу, згідно якого можливо ідентифікувати особу, та їх ксерокопії.
4) Гості членів організації проїжджають (проходять) на територію Містечка без пред’явлення перепусток по попередній заявці члена організації, залишеній заздалегідь співробітникам служби охорони на КПП усно, по телефону або будь-яким іншим способом, який є технічно можливим на момент такої заявки, з вказівкою марки та держномера автомобіля гостей. Для подачі такої заявки співробітники служби охорони повинні мати можливість ідентифікувати члена організації, який подає заявку.
5) Проїзд ( прохід) робітників та обслуговуючого персоналу членів організації на територію Містечка здійснюється в період з 07.00 до 20.00 з оформленням відповідної заявки на КПП. Паркування автомобілів робітників та обслуговуючого персоналу членів організації на загальній території містечка більше двох годин заборонено.
6) Для здійснення заявок усі члени організації повинні мати номер мобільного телефону охоронної служби, або встановити інші засоби, необхідні та наявні для спілкування з Адміністрацією організації.
7) Проїзд по територію містечка вантажного автотранспорту (вантажопідйомністю понад 1,45 т) можливий для здійснення спеціальних функцій по вивезенню сміття і побутових відходів, прибиранню вулиць, вивезенню снігу, а також в екстрених випадках для відвертання і/або ліквідації наслідків надзвичайних подій, надання швидкої медичної допомоги, забезпечення громадської безпеки.
8) Проїзд і недовге знаходження на території Містечка ( до 2 годин) вантажних машин для вантаження і вивантаження майна членів організації, будівельних матеріалів, а також автотранспорту служб доставки магазинів меблів і побутової техніки можливий після повідомлення (попередження) служби охорони.
9) Паркування автомобілів членів організації та їх сімей, гостей і т.п. відбувається на території домоволодінь власників або на при домовій території власників. Забороняється паркувати автомобілі та інший транспорт з двох сторін у здовж доріг загального користування.
10) Забороняється рух (катання) на автомобілях а також мотоциклах, моторолерах, мопедах та іншої авто-техніці з пошкодженим глушником, що виробляє підвищений шум по дорогах містечка в будь-який час доби.
11) Батьки персонально несуть відповідальність за знаходження і поведінку дітей на загальних територіях містечка без нагляду дорослих.
5. Дотримання чистоти на території Містечка.
Прибирання проїжджої частини вулиць (включаючи вивезення снігу, підмітання), прибирання і обслуговування газонів і зелених насаджень місць загального користування організовується адміністрацією організації.
Прибирання і обслуговування газонів і зелених насаджень, розташованих на території Домоволодіння, а також на території, розташованої між парканом домоволодіння та дорогою, здійснюється силами домовласників або організовується адміністрацією організації за додаткову плату за узгодженням з домовласником.
Зрізану траву, опале листя Домовласник самостійно прибирає і вивозить на спеціально обладнані місця.
Побутове сміття і харчові відходи викидаються тільки в спеціально призначені для цього контейнери, розташовані біля в'їзних воріт Містечка. Сміття має бути упаковане і поміщене в спеціальний контейнер самостійно. Графік вивозу сміття з контейнерів узгоджується з підприємством, що на договірній основі займається таким вивозом.
Будівельне сміття, що накопичилося в результаті проведення ремонтно-будівельних робіт на території Домоволодіння, вивозиться з території Містечка та утилізується за рахунок домовласника.
Забороняється:
- скидати ґрунт, великогабаритне і будівельне сміття в контейнери, призначені для побутового сміття і харчових відходів;
- миття автомобілів, іншої техніки і т.п. на дорогах загального користування та інших загальних територіях містечка;
- складування будь-якого сміття та будматеріалів на загальних територіях, у тому числі уздовж доріг загального користування, на земельних ділянках між парканом власника і дорогою;
- загороджувати під'їзди для спеціальної техніки та снігоприбиральних машин;
- переміщати на проїжджу частину вулиць, доріг, а також на будь-які інші території загального користування організації, сміття, листя, що зчищається домовласником з території своєї земельної ділянки;
- здійснювати роторне (механізоване) перекидання і переміщення забрудненого снігу, а також осколків льоду на газони, квітники, кущі і інші зелені насадження, а також на тротуари, проїжджі частини доріг і на будь-які інші території загального користування містечка;
- спалювати сміття, листя, траву, частини дерев і кущів на всій території Містечка;
- захоронення сміття на територіях місць загального користування та на територіях інших власників.
6. Відключення електропостачання .
З метою забезпечення постійного та безпечного користування електроенергією та з метою запобігання пошкодження майна у випадку відключення електропостачання в містечку, встановлюється графік відключення електричної енергії:
- відключення електричної енергії конкретного домоволодіння або містечка в цілому відбувається штатним електриком організації по середам з 11.00. по 13.00 за попередньою заявкою особи, зацікавленою в такому відключенні та оповіщенням членів організації шляхом розміщення об'яви на дошці об'яв;
- заявка подається до Адміністрації організації у письмовому вигляді за 3 дні до запланованої дати відключення з вказівкою причин необхідності такого відключення.
- відключення електричної енергії власними силами або із залученням електрика, який не знаходиться в штаті Організації, забороняється.
7. Контроль за шумом
Віддаленість від шумних міських вулиць і низька щільність забудови території організації значно знижують рівень шумової дії на жителів, що є однією з головних переваг проживання на території Містечка.
Дозволяється проведення будівельних та ремонтних робіт, проїзд вантажного, великовантажного і довгомірного транспорту що супроводжуються шумом, здійснення робіт, пов'язаних з підвищеним рівнем шуму від використовуваної техніки у тому числі газонокосарки і працюючих електро- і бензо- інструментів:
- у робочі дні з 09.00 до 20.00
- у суботу з 10.00 до 17.00.
У вихідні та святкові дні проїзд вантажного транспорту і проведення ремонтних та будівельних робіт заборонено.
Контроль за шумом здійснюється самими жителями містечка.
На території містечка не дозволяється проведення заходів з використанням піротехніки, факелів, відкритого вогню без узгодження з адміністрацією організації.
У разі проведення шумних заходів на території домоволодіння, в необумовлений даними Правилами період часу, домовласник зобов'язаний попередити сусідів, адміністрацію організації про намічені заходи не пізніше, ніж за 3 календарні дні.
8. Правила догляду за тваринами.
Виводити тварин на прогулянку по території містечка дозволяється тільки на повідку. Жителі містечка, запрошені особи – власники тварин, зобов' язані прибирати предмети життєдіяльності ( екскременти) своїх тварин.
Тварини не повинні знаходитися на території містечка без супроводжуючих осіб або бути залишеними власниками на прив'язі в громадських місцях., що виключають занепокоєння інших осіб, які перебувають на території містечка. Власники тварин зобов'язані запобігати гавкоту собак з 22 до 8 годин та дотримуватись тиші в нічний час. Бродячі тварини підлягають видаленню з території Містечка. Жителі містечка (запрошені особи) - власники тварин зобов'язані вживати необхідних заходів, що забезпечують безпеку оточуючих людей і тварин. Жителі містечка (запрошені особи) - власники тварин несуть повну відповідальність за заподіяння шкоди життю та здоров'ю інших осіб, та / або за заподіяну їх тваринами майнову шкоду іншим особам. Вигул собак бійцівських порід на загальній території містечка заборонено. Розведення домашніх тварин (свиней, кіз, корів, домашньої птиці і т.д.) на території товариства категорично заборонено.
9. Порядок проведення будівельно-оздоблювальних робіт
1. Перед початком будівельних, ремонтно-будівельних робіт член організації доводить цю інформацію до адміністрації організації. Територія ділянки яка будується обов’язково огороджується тимчасовим парканом.
2.Член організації який проводить ремонтно-будівельні роботи повинен надати до адміністрації організації:
- Інформацію щодо Довіреної особи, яка буде представляти його інтереси з питань оформлення перепусток та проведення робіт ( а саме прізвище, ім’я, по батькові, контактний номер телефону, державний номер автомобіля);
- Список робітників з ксерокопіями паспортів.
3. У ході проведення ремонтно-будівельних робіт забороняється:
- проводити роботи, що порушують вимоги будівельних, санітарно-гігієнічних, експлуатаційно-технічних нормативних документів, передбачених діючим законодавством України;
- застосовувати обладнання та інструментів, що викликають перевищення нормативно припустимого шуму і вібрації після визначеної Правилами години;
- захаращувати і забруднювати будівельними матеріалами та відходами територію загального користування;
- зливати в систему водовідводу на території загального користування та на територію прилеглу до території організації, рідкі відходи, що містять залишки цементу, азбесту, крейди та інших речовин. Такі відходи підлягають вивезенню в порядку, передбаченому для вивозу будівельного сміття.
4. Газозварювальні роботи проводяться з дотриманням заходів пожежної безпеки. Зберігання газозварювального обладнання (балонів з газом) на території містечка забороняється.
5. При проведенні ремонтно-будівельних робіт, ділянка повинна бути забезпечений засобами первинного пожежогасіння (кошма, вогнегасники та інше).
Проведення робіт на території загального користування, пов'язаних з розкриттям ґрунту на глибину більше 30 сантиметрів, забиванням і зануренням паль при зведенні об'єктів і споруджень усіх видів, підземних і наземних інженерних мереж, комунікацій, а також відсипання ґрунтом на висоту більше 50 сантиметрів можуть проводитись тільки після узгодження з адміністрацією організації.
Власник земельної ділянки ( член організації) бере на себе відповідальність за дотримання правил техніки безпеки своїми робочими при проведенні будівельно-оздоблювальних робіт і за можливе спричинення збитку майну організації або інших власників та/або здоров'ю третіх осіб при виконанні ними зазначених робіт. Розмір збитку визначається на підставі калькуляції витрат на відновлювальні роботи, складеної адміністрацією організації. При цьому член організації відшкодовує заподіяну шкоду протягом 10-и календарних днів з моменту отримання відповідного письмової вимоги адміністрації організації.
РЕГЛАМЕНТ проведення будівельно-оздоблювальних робіт на території Містечка.
1. Будівельно-оздоблювальні роботи та інші роботи виконуються у робочі дні з 9.00 до 20.00.
2. У суботу роботи ведуться з 10.00 до 17.00.
3. Неділя вихідний день.
4. Допуск робітників на об'єкти здійснюється за перепустками з 8.30, у суботу з 9.30.
5. Допуск на територію вантажних машин здійснюється з 9.00 до 20.00 , у суботу з 10.00 до 17.00 за перепустками або за раніше узгодженим з адміністрацією організації заявками.
6. Заявки на працівників і автомобілі оформляються у адміністрації, пропуски оформлюються на контрольно-пропускному пункті містечка за день до прибуття. У п'ятницю заявки оформляються на суботу і на понеділок наступного тижня.
7. Без перепусток або без заявок працівники та автомобілі на територію Містечка не допускаються.
8. При знаходженні на території працівники повинні мати при собі документи і перепустку із зазначенням П.І.Б., адреси, на яких здійснює роботи, державного номера автомобіля. Порушники даних вимог видаляються за територію Містечка.
9. По прибуттю машин для розвантаження (завантаження), довірена особа зустрічає її на КПП, супроводжує по території, після розвантаження (завантаження) супроводжує за КПП. У разі забруднення проїзної частини цим автомобілем, довірена особа зобов’язується надати робітників, що повинні промітати дорогу, забрати бруд. Довіреною особою повинні вживатися заходи до очищення автомобіля від бруду при виїзді з ділянки. Машини робітників та будівельна техніка повинна знаходиться на території земельної ділянки де проводяться роботи. Стоянка машин робітників та будівельної техніки на проїжджій частині доріг Містечка ( більше двох годин) ЗАБОРОНЕНА. При неможливості розміщення на земельній ділянці, машина ставиться за КПП.
10. Доставлені матеріали розвантажуються на територію ділянки власника. Складування матеріалів на проїзній частині, газонах та місцях загального користування ЗАБОРОНЕНО.
11. Будівельне сміття вивозиться за рахунок власника ділянки своїми силами, або силами адміністрації за попередньою заявкою із відшкодуванням понесених організацією витрат. Складування сміття на проїжджій частині, газонах ЗАБОРОНЕНО. Викидання будівельного сміття до баків для сміття, передбачених для побутових відходів ЗАБОРОНЕНО.
12. Під час проведення будівельно-оздоблювальних та інших робіт Старший на ділянці зобов'язаний підтримувати порядок на прилеглій території.
10. Розгляд скарг та порушень.
У разі виникнення факту порушення Правил, кожен Домовласник або його довірена особа, чергова охорона направляє до адміністрації організації мотивовану скаргу ( службову записку) . Скарга ( службова записка) має бути оформлена письмово і містити опис обставин, при яких сталося порушення Правил, а також, по можливості, свідчення третіх осіб, відео і фотоматеріали.
Виконавчий орган організації зобов'язаний розглянути і прийняти рішення за зверненням впродовж 10 (десяти) календарних днів з моменту її надходження.
Члени організації які систематично порушують Правила внутрішнього розпорядку ( більше трьох порушень), за рішенням правління, відключаються від ліній електропередач. Подальше підключення тільки після сплати за підключення у сумі, що еквівалентна 1 000 USD за курсом НБУ на момент оплати.

Усі вищезгадані умови є для членів організації та їх сімей обов'язковими.
Цивілізований світ, це там, де люди керуються у своїх вчинках не забороною, а розумом. Справжні правила створені для того, щоб забезпечити добросусідське проживання, безпеку і комфорт в містечку, вони доповнюють договірні норми і норми закону. Принцип Правил полягає в повазі і розумінні між сусідами. Кожен проживаючий в Містечку повинен знати, що його права закінчуються там, де утискаються права сусіда.

Виконавчий орган ГО “ТІЗ “Зелеий маєток”